Tag Archives: Κτηματολόγιο

Διαμαρτυρία του Δικηγορικού Συλλόγου Κέρκυρας, για την πρόταση του ΟΚΧΕ, για κατάργηση κτηματολογικών γραφείων


Από τον Δικηγορικό Σύλλογο Κέρκυρας πληροφορούμαστε την κυβερνητική πρόθεση, για την συγχώνευση των Κτηματολογικών Γραφείων της χώρας, για την οποία διαμαρτύρεται, με την παρακάτω απόφασή του, την οποία παραθέτουμε αυτούσια.

«ΠΡΟΣ
1.- Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Eνέργειας και Κλιματικής Αλλαγής,  ως εποπτεύον Υπουργείο. Γραφείο Υπουργού.
2. -Τους βουλευτές Κέρκυρας
        Αγγελική Γκερέκου
        Νικόλαο Δένδια
        Χαράλαμπο Χαραλάμπους.
3.- Περιφερειάρχη Ιονίων Νήσων
4.- Πρόεδρο Περιφερειακού Συμβουλίου
5.- Αντιπερειφερειάρχη Κέρκυρας.
6.- Δήμαρχο Κέρκυρας.
7.- Πρόεδρο Δημοτικού Συμβουλίου
8.- Συντονιστική Επιτροπή Προέδρων Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος
9.- Δικηγορικούς Συλλόγους Λευκάδας, Κεφαλληνίας, Ζακύνθου.
10.- Ο.Κ.Χ.Ε.

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Κέρκυρας εκφράζει την αντίθεσή του αλλά και την έντονη διαμαρτυρία του για τις θέσεις και την τακτική του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος (ΟΚΧΕ) όπως αυτές εκφράζονται με το υπ’ αριθμ. πρωτ. 4997/26.10.2011 έγγραφο του Προέδρου του ΟΚΧΕ προς το ΤΕΕ, τον πανελλήνιο Σύλλογο Μηχανικών και τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Αθηνών, του οποίου εγγράφου έλαβε γνώση εντελώς τυχαία, αφού το έγγραφο αυτό απευθύνθηκε μόνο στους ανωτέρω φορείς και όχι στους λοιπούς αρμόδιους θεσμικούς φορείς επαγγελματικών κλάδων  που ουσιαστικά επηρεάζει, ιδίως δε στους θεσμικούς εκπροσώπους του δικηγορικού κόσμου.

Οι λόγοι που καθιστούν έκθετο τον Ο.Κ.Χ.Ε. έναντι του δικηγορικού (και όχι μόνον) κόσμου είναι οι εξής :
Το έγγραφο με θέμα «Πρόταση για τη Σύσταση Κτηματολογικών Γραφείων» είναι προϊόν μιας εν κρυπτώ διαδικασίας, στην οποία δεν έλαβε χώρα η απαιτούμενη διαβούλευση, με την ευρεία συμμετοχή των ενδιαφερομένων για ένα τόσο σημαντικό ζήτημα φορέων, όπως οι Δικηγορικοί Σύλλογοι και εν γένει ο νομικός κόσμος της χώρας. Προκύπτει ότι δυστυχώς επαναλαμβάνεται το σφάλμα της πρώτης περιόδου της ανά την Ελλάδα κτηματογραφήσεως, όταν οι διαδικασίες κτηματογράφησης προχώρησαν χωρίς την απαραίτητη στελέχωση από νομικούς με τα γνωστά αποτελέσματα (σφάλματα και παραλείψεις στις πρώτες εγγραφές ων ουκ έστιν αριθμός) που εξακολουθούν να δημιουργούν προβλήματα και να  ταλαιπωρούν τους πολίτες .

Η όλη προσέγγιση του ζητήματος της σύστασης και λειτουργίας 16 (!)  μόνον Κτηματολογικών Γραφείων σ’ όλη την  επικράτεια γίνεται κατά τρόπο νεφελώδη και αόριστο. Μία τόσο πολύπλοκη διαδικασία (που συμπεριλαμβάνει συγχώνευση των ήδη λειτουργούντων Κ. Γ.) δεν μπορεί να περιγράφεται τόσο επιπόλαια, δίχως τη λεπτομερή καταγραφή του τρόπου εξυπηρέτησης των πολιτών, χωρίς τη παραμικρή αναφορά για πού θα φυλάσσονται τα αρχεία συμβολαίων και λοιπών εγγραπτέων πράξεων, για την πρόσβαση σ’αυτά, για την αντιμετώπιση των νομικών εκκρεμοτήτων και ζητημάτων. Δεν μπορεί να αρκείται η πρόταση  στην απλή επίκληση της αξιοποίησης των ήδη προβληματικών, υποστελεχωμένων, και υπερφορτωμένων με αρμοδιότητες Κ.Ε.Π., καθώς και στις δομές της τοπικής αυτοδιοίκησης που οικονομικά τελεί υπό κατάρρευση. Η πρόταση αντιμετωπίζει επιδερμικά το κεφαλαιώδες ζήτημα της εξυπηρέτησης των πολιτών, στερείται δε παντελώς τεκμηριωμένης οικονομοτεχνικής θεμελίωσης αναφορικά  με το κόστος λειτουργίας των Κ.Γ. όπως τα εισηγείται.
Κατάπληξη και αλγεινή εντύπωση προκαλεί το γεγονός του τεμαχισμού της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων παρά την κατ’ επίφαση  επίκληση του «Καλλικράτη»  H Κέρκυρα, έδρα Περιφέρειας Ιονίων Νήσων, εντάσσεται στο Κ.Γ. Ιωαννίνων, τα υπόλοιπα δε Ιόνια Νησιά στο Κ.Γ. Πατρών. Καταργείται δηλαδή από τους αρμοδίους του ΟΚΧΕ η νησιωτική Περιφέρεια των Ιονίων Νήσων. Η συγκεκριμένη χωροθέτηση αποτελεί ύβρι έναντι της αυτοδιοικητικής παραδόσεως, της πολιτιστικής και πολιτισμικής ενότητας αλλά και των καθημερινών αναγκών της νησιωτικής Π.Ι.Ν., αφού δίχως κανένα λόγο την τεμαχίζει πλήττοντας βασικές αρχές της διοικητικής διάρθρωσης αλλά ακόμα και το γράμμα και το πνεύμα του προσφάτως ψηφισθέντος «Καλλικράτη» (Ν. 3852/2010).

Ως προς το ζήτημα της εξυπηρέτησης του πολίτη :
Υπό το πρίσμα των ανωτέρω παραμέτρων, είναι προφανές ότι οι εμπνευστές της πρότασης δεν έλαβαν υπόψη το κόστος σε χρήμα και χρόνο με το οποίο θα επιβαρυνθούν οι πολίτες απευθυνόμενοι στα υπό σύσταση Κ.Γ. για τις συναλλαγές τους. Επίσης δεν αναλογίστηκε κανείς ότι κατά το χρονικό διάστημα διόρθωσης των πρώτων εγγραφών είναι αδύνατη η εξυπηρέτηση των αναγκών των πολιτών (και των νομικών παραστατών τους) μέσω … Κ.Ε.Π., όταν είναι απαραίτητη η επίλυση πολυσύνθετων νομικών ζητημάτων που απαιτούν αυτοπρόσωπη παράσταση των ενδιαφερομένων στα Κτηματολογικά Γραφεία. Η λειτουργία των ολίγων και απομακρυσμένων Κ.Γ. θα προκαλέσει μετά βεβαιότητας πλήθος δυσχερειών στην κατοχύρωση των δικαιωμάτων των πολιτών, και τούτο συνιστά το μεγαλύτερο κίνδυνο. Είναι εμφανές ότι οι καλοπληρωμένοι αρμόδιοι του ΟΚΧΕ ουδεμία επαφή έχουν με την πράξη.

Θεωρούμε ότι οποιαδήποτε οριοθέτηση και χωροθέτηση των Κτηματολογικών Γραφείων, θα πρέπει να γίνει στα πλαίσια  δημιουργίας ενός Κτηματολογικού Γραφείου για κάθε Περιφερειακή Ενότητα. Υπό τον όρο βέβαια ότι πραγματικά επιδιώκεται η εξυπηρέτηση των αναγκών των πολιτών, οι οποίοι ήδη έχουν επιβαρυνθεί αρκετά από τη διαδικασία κτηματογράφησης όπως έγινε και συνεχίζει να γίνεται.
Το γράμμα και το πνεύμα της πρότασης του Ο.Κ.Χ.Ε. δεικνύουν ότι – σε περίπτωση που αυτή εφαρμοστεί – θα έχει δυσμενέστατες επιπτώσεις .
Γι’ αυτό συνιστά επιτακτική ανάγκη η άμεση παρέμβαση όλων των φορέων προς έναρξη διαβούλευσης ώστε στο πλαίσιο διαλόγου να εξευρεθούν ορθολογικές λύσεις, με γνώμονα το συμφέρον των πολιτών και την ασφάλεια των συναλλαγών .
Για το Δ.Σ. του Δικηγορικού Συλλόγου Κέρκυρας

Ο Πρόεδρος                             Ο Γενικός Γραμματέας

Γιάννης Βραδής                           Σπυρίδων Φαΐτάς»

Σχολιάστε

Filed under ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Συμπληρωματικές διευκρινίσεις για την εφαρμογή του ν.4014/2011 από την «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.»


ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.
Αθήνα, 04-10-2011 Α.Π.: Οικ.1126477
Πληροφορίες: Δικηγόρος, κα Ρ. Κουκούτση (τηλ.: 210 6505 620)

Προς
Λειτουργούντα Κτηματολογικά Γραφεία
{Πίνακας Αποδεκτών}

Θέμα: «ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΕΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ»

Σχετ. το υπ’αρ. πρωτ. Οικ.1125711/28-9-2011 έγγραφο μας.

1.    Με το εν θέματι σχετικό έγγραφο διατυπώσαμε την άποψή μας επί του θέματος για την υποχρέωση επισύναψης δήλωσης και βεβαίωσης με το περιεχόμενο που ορίζει η παράγραφος 4 του άρθρου 23 του νόμου 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας του Υπουργείου Περιβάλλοντος» (ΦΕΚ τ. Α’, 209/2011) στις δικαστικές αποφάσεις που διατάσσουν την εγγραφή προσημείωσης υποθήκης και υποβάλλονται προς καταχώριση στα κατά τόπους Κτηματολογικά Γραφεία.

2.    Από τη γραμματική διατύπωση της διάταξης του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 (§§ 1,4,5) και την αιτιολογική έκθεση προκύπτει σαφώς ότι η απαγόρευση αφορά στη διενέργεια εμπράγματων δικαιοπραξιών εν ζωή που συντάσσονται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού (: 21.9.2011) και αποσκοπούν στη σύσταση ή μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985. Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει ρητά, κατά πρόβλεψη του ιδίου άρθρου, και η εισφορά ακινήτου σε εταιρία. Στις περιπτώσεις αυτές, εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παρ. 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983,επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού με το ειδικότερο περιεχόμενο που ορίζεται στην παράγραφο 4 του ίδιου άρθρου.

3.    Δικαιοπραξία είναι n δήλωση (ιδιωτικής) βουλήσεως (μονομερής ή πολυμερής, π.χ. σύμβαση), η οποία κατευθύνεται στην παραγωγή θελημένων έννομων αποτελεσμάτων, που επέρχονται όταν συντρέξουν και άλλα γεγονότα (προβλεπόμενα από το νόμο ή τον ίδιο τον δικαιοπρακτούντα). Εμπράγματη δικαιοπραξία, κατά mv gwota του νόμου, είναι εκείνη με την οποία συνιστάται, αλλοιώνεται, μετατίθεται ή καταργείται εμπράγματο δικαίωμα. Οι δικαιοπραξίες αυτές ρυθμίζονται στο Εμπράγματο Δίκαιο.

4.    Σύμφωνα με το άρθρο 1324ΑΚ, η υποθήκη που έχει εγγραφεί εξαλείφεται είτε με συναίνεση του δανειστή, είτε με τελεσίδικη απόφαση. Στη διάταξη του άρθρου 1325ΑΚ ορίζεται ότι η συναίνεση του δανειστή για την εξάλειψη υποθήκης γίνεται με μονομερή συμβολαιογραφική δήλωση. Στην περίπτωση αυτή πρόκειται για μονομερή δικαιοπραξία, η οποία αποσκοπεί στην κατάργηση εμπράγματου δικαιώματος.

5.    Υπό τις προαναφερόμενες προϋποθέσεις, στη συμβολαιογραφική δήλωση του δανειστή περί συναίνεσης για την εξάλειψη υποθήκης
ως δικαιοπραξία με την οποία καταργείται εμπράγματο δικαίωμα, δεν συντρέχει η υπογρέωση να επισυνάπτεται δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση του μηχανικού της παραγράφου 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011. Το ίδιο ισχύει και για δικαστική απόφαση με την οποία διατάσσεται η εξάλειψη υποθήκης.

6. Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου ΑΚ 1261, τίτλοι που χορηγούν δικαίωμα για την απόκτηση υποθήκης είναι ο νόμος, η δικαστική απόφαση και η ιδιωτική βούληση. Όταν λοιπόν πρόκειται για εγγραφή υποθήκης με τίτλο από το νόμο rj δυνάμει δικαστικής απόφασης, δεν συντρέχει n
υπογρέωση επισύναψης δήλωσης του ιδιοκτήτη και βεβαίωσης του μηχανικού της παραγράφου 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011. Χαρακτηριστικά αναφέρεται στο σημείο αυτό η περίπτωση της Αγροτικής Τράπεζας, όπου σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 12 του ν. 4332/1929 περί κυρώσεως της μεταξύ Ελληνικού Δημοσίου και Εθνικής Τραπέζης της Ελλάδος συμβάσεως περί συστάσεως και λειτουργίας της Εθνικής Τράπεζας, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί και ισχύει: «Η Α.Τ.Ε. δικαιούται οποτεδήποτε να εγγράψει υποθήκη επί ακινήτων των οφειλετών της και συνυποχρέων προς ασφάλεια των εξ οιασδήποτε αιτίας απαιτήσεών της, ως αύται καθορίζονται εν άρθρω 8παρ. 1 του καταστατικού της νόμου δυνάμει των δανειστικών ή εν γένει αποδεικτικών των απαιτήσεών της εγγράφων…». Κατά πάγια δε νομολογία έχει κριθεί ότι το προβλεπόμενο στο άρθρο 12 του ν. 4332/1929 δικαίωμα της Τράπεζας να προβαίνει μονομερώς σε εγγραφή υποθήκης και προσημείωσης παραμένει ισχυρό ακόμη και μετά τη μετατροπή της νομικής μορφής και του σκοπού της (βλ. απόφαση 25/2006 ΟλΑΠ, ΝοΒ 110/2007). Με τη ρύθμιση του άρθρου αυτού καθιερώνεται εκ του νόμου ειδικό ουσιαστικό προνόμιο υπέρ της Αγροτικής Τράπεζας, ως αποτέλεσμα του ιδιότυπου χαρακτήρα της, αφενός ως φορέα δημόσιας εξουσίας ενάσκησης της αγροτικής πίστης και αφετέρου ως νομικού προσώπου ιδιωτικού δικαίου, που ασκεί τραπεζικές εργασίες. Με το υπ’αρ. πρωτ. 0933375/25.11.2009 έγγραφο μας και σε απάντηση ερωτήματος της ATE BANK με θέμα: «Καταχώριση στο Κτηματολόγιο υποθηκών υπέρ ΑΤΕΒΑΝΚ κατ” εφαρμογή του άρθρου 12 ν. 4332/1929», διατυπώσαμε την άποψη ότι, υπό τις προεκτεθείσες προϋποθέσεις, όταν η εγγραφή υποθήκης ζητείται κατ” επίκληση του άρθρου 12 του ν. 4332/1929, που παρέχει εκ του νόμου δικαίωμα για μονομερή εγγραφή υποθήκης στην ATEbank, δεν πρόκειται για εγγραφή υποθήκης δυνάμει δικαιοπραξίας, αλλά δυνάμει ειδικής διάταξης νόμου. Αντίθετα, όταν το δικαίωμα για την εγγραφή υποθήκης παραχωρείται με δήλωση βούλησης του οφειλέτη, που περιβάλλεται τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου, ή περιέχεται σε ιδιωτικό έγγραφο, όπου κατά νόμο αυτό επιτρέπεται (π.χ. δανειστική σύμβαση), τότε πρόκειται για εν ζωή δικαιοπραξία που αποσκοπεί στη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος και συνεπώς συντρέχει τι υποχρέωση επισύναψης δήλωσης του ιδιοκτήτη και βεβαίωσης του ιιητανικού της παραγράφου 4 του άρθρου 23 του ν.4014/2011.

7. Οι διατάξεις των άρθρων ΑΚ 1192-1193 ορίζουν ποιες είναι οι πράξεις που «μεταγράφονται», δηλαδή εκείνες που δεν παράγουν τα αποτελέσματά τους (σύσταση, μετάθεση, ή κατάργηση εμπράγματου δικαιώματος) χωρίς μεταγραφή (ΑΚ 1198). Έτσι, η ΑΚ1192 §1 αρ. 1 προβλέπει για εμπράγματες δικαιοπραξίες εν ζωή (στις οποίες περιλαμβάνονται και οι αιτία θανάτου δωρεές), ενώ η κτήση (ή αλλοίωση κ.λ.π) εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο αιτία θανάτου διέπεται από την ΑΚ 1193. Ειδικότερα, στο άρθρο ΑΚ 1193 ορίζεται ως μεταγραπτέα πράξη η αποδοχή κληρονομιάς, όταν με αυτήν περιέρχεται στον κληρονόμο (ή στον κληροδόχο) ακίνητο της κληρονομιάς ή εμπράγματο δικαίωμα σε αυτό, ή εμπράγματο δικαίωμα πάνω σε ξένο ακίνητο ή καταργείται τέτοιο δικαίωμα. Σύμφωνα δε με την ΑΚ 1195, αντί για την αποδοχή κληρονομιάς μπορεί να μεταγραφεί κληρονομητήριο. Η αποδοχή κληρονομιάς συνιστά μονομερή δικαιοπραξία, με την οποία γίνεται η δήλωση του κληρονόμου ότι θέλει να είναι κληρονόμος και ότι επομένως παραιτείται από το δικαίωμα να αποποιηθεί την κληρονομιά που του έχει επαχθεί. Η μεταγραπτέα αποδοχή κληρονομιάς (ή κληροδοσίας) πρέπει να προκύπτει από δημόσιο έγγραφο. Αντί για την αποδοχή της κληρονομιάς μπορεί να μεταγραφεί το κληρονομητήριο (ΑΚ 1195). Στις περιπτώσεις αυτές πρόκειται για μεταγραπτέα πράξη, όπου επέρχεται κτήση (ή αλλοίωση, ή απόσβεση) εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, όχι με πράξη εν ζωή, αλλά αιτία θανάτου και μάλιστα ως συνέπεια κληρονομικής διαδοχής. Κατά το άρθρο 12§1, περ. α” και ζ” του ν. 2664/1998 τόσο οι οριζόμενες στο άρθρο 1192§1, αρ. 1 του Αστικού Κώδικα εμπράγματες δικαιοπραξίες εν ζωή που αφορούν ακίνητο, όσο και η οριζόμενη στο άρθρο 1193 του ίδιου Κώδικα αποδοχή κληρονομιάς ή κληροδοσίας, εφόσον με αυτή περιέρχεται στον κληρονόμο ή τον κληροδόχο η κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο της κληρονομιάς ή εμπράγματο δικαίωμα σε ξένο ακίνητο, καθώς επίσης το αναφερόμενο στο άρθρο 1195 του Αστικού Κώδικα κληρονομητήριο, εγγράφονται στα κτηματολογικά βιβλία.

8.    Υπό τις προαναφερόμενες προϋποθέσεις, κατά την καταχώριση εγγραπτέων πράξεων αποδοχής κληρονομιάς με τις οποίες επέρχεται κτήση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ως συνέπεια κληρονομικής διαδοχής, σύμφωνα με όσα ειδικότερα ορίζονται στο άρθρο ΑΚ 1193, δεν ελέγχεται η επισύναψη δήλωσης και βεβαίωσης της παραγράφου 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011, αφού οι πράξεις αυτές δεν εμπίπτουν στο ρυθμιστικό πεδίο της εν λόγω διάταξης, που αναφέρεται ρητά σε «δικαιοπραξία εν ζωή, που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο,».

9.    Σύμφωνα με την ΑΚ 202, διαλυτική είναι η αίρεση, όταν η ανατροπή των αποτελεσμάτων της δικαιοπραξίας εξαρτάται από γεγονός μελλοντικό και αβέβαιο. Με τη διαλυτική αίρεση σε αντίθεση με την αναβλητική αίρεση, τα αποτελέσματα της δικαιοπραξίας παράγονται αμέσως, δηλαδή η δικαιοπραξία έχει πλήρη ενέργεια, όπως η άνευ αιρέσεως δικαιοπραξία και επομένως υπάρχει αποκτημένο και απαιτητό δικαίωμα. Τα αποτελέσματά της δικαιοπραξίας με αυτό το περιεχόμενο ανατρέπονται και επανέρχεται αυτοδικαίως η προηγούμενη κατάσταση, όταν και εφόσον συμβεί το μελλοντικό γεγονός από το οποίο εξαρτήθηκε. Όταν η αίρεση ματαιωθεί ή ατονήσει, η δικαιοπραξία θεωρείται ως συναφθείσα άνευ αιρέσεως.

10.    Υπό τις προαναφερόμενες προϋποθέσεις, κατά την καταχώριση εγγραπτέων πράξεων με περιεχόμενο την άρση διαλυτικής αίρεσης δεν ελέγχεται η επισύναψη δήλωσης και βεβαίωσης της παραγράφου 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011, αφού με τις πράξεις αυτές ούτε μεταβιβάζεται, ούτε συστήνεται εμπράγματο δικαίωμα και συνεπώς δεν εμπίπτουν στο ρυθμιστικό πεδίο της εν λόγω διάταξης.

11. Σύμφωνα με το άρθρο 5 της υπ’αρ. 41498/26.9.2011 Κ. Υ Α των Υπουργών Διοικητικής Μεταρρύθμισης & Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Περιβάλλοντος, Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΦΕΚ τ.Β’, 2167/27.9.2011) που κυκλοφόρησε στις 30.9.2011, από την έναρξη ισχύος της απόφασης αυτής κατά την κατάρτιση συμβολαιογραφικών εγγράφων με αντικείμενο τη. σύσταση ή μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των αδόμητων οικοπέδων, γηπέδων και αγροτεμαχίων, προσαρτάται σε αυτά η θεωρημένη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας του άρθρου 2§1 της ίδιας απόφασης, που εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα μετά τον έλεγχο της πληρότητας του φακέλου που υποβάλλεται ηλεκτρονικά από το μηχανικό για την ένταξη στη ρύθμιση του άρθρου 24 του ν.4014/2011.

Με εκτίμηση, Για την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.

Ρένα Κουκουτσή Υποδιευθύντρια Νομικής Δ/νσης

Κοινοποίηση

Κτηματολογικοί Δικαστές Δικηγορικοί Σύλλογοι Συμβολαιογραφικοί Σύλλογοι

Σχολιάστε

Filed under ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

«Ελέγχουμε, επιβεβαιώνουμε, διορθώνουμε» – Ξεκινά η Ανάρτηση κτηματογράφησης σε 33 περιοχές της χώρας


        
Τμήμα Επικοινωνίας και Δημοσίων Σχέσεων

    Pressoffice@ktimatologio.gr

    Τηλ : 210 6505600 fax : 210 6511895

    Αθήνα, 6 Ιουνίου 2011

   

    ΠΡΟΣ

    ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ ΥΠΕΚΑ

   

    ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΥΠΟΥ

   

    Ξεκινά η Ανάρτηση κτηματογράφησης σε 33 περιοχές της χώρας

    «Ελέγχουμε, επιβεβαιώνουμε, διορθώνουμε»

   

    Από το Τμήμα Επικοινωνίας και Δημοσίων Σχέσεων της Κτηματολόγιο Α.Ε. εκδόθηκε η ακόλουθη ανακοίνωση: 

     

    Στην τελική ευθεία μπαίνει η σύνταξη του Κτηματολογίου σε ακόμη 33 περιοχές της χώρας με την Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων που προέκυψαν μετά την επεξεργασία των δηλώσεων που υποβλήθηκαν από τους πολίτες το 2008. Πρόκειται για 6 ΟΤΑ της Περιφερειακής ενότητας Θεσσαλονίκης, 10 Πρωτεύουσες νομών και 17 ΟΤΑ του Ν. Αττικής. Η Ανάρτηση θα ξεκινήσει στις 14 Ιουνίου για τους έξι Δήμους της Περιφέρειας Θεσσαλονίκης και σταδιακά θα ακολουθήσουν οι υπόλοιπες περιοχές.
   

    Η Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων) είναι κορυφαία στιγμή στη διαδικασία σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου. Με αυτήν δημοσιοποιείται η καταγραφή των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης και η μετέπειτα επεξεργασία τους από νομικούς και τοπογράφους. Με τον τρόπο αυτό, δίνεται σε όλους η δυνατότητα ελέγχου, επιβεβαίωσης ή και διόρθωσης τυχόν λαθών. Συνεπώς, η συμμετοχή των πολιτών είναι απαραίτητη, προκειμένου να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον.
    
 

    Για την έναρξη της Ανάρτησης, ο Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Κτηματολόγιο ΑΕ, Καθ. Απόστολος Αρβανίτης, έκανε την ακόλουθη δήλωση: 
   

    «Στις 14 Ιουνίου ξεκινάμε από έξι Δήμους της Βορειοδυτικής Θεσσαλονίκης την Ανάρτηση των στοιχείων που συλλέξαμε στο πλαίσιο του προγράμματος κτηματογράφησης που ξεκίνησε το 2008. Σταδιακά, μέχρι τον ερχόμενο Σεπτέμβριο θα έχουν αναρτηθεί τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία στις 33 από τις 107 περιοχές του προγράμματος, που αφορούν συνολικά 1,4 εκατ. δικαιώματα και περίπου 700.000 δικαιούχους.

    Με τη διαδικασία αυτή κάνουμε πράξη τη διαφάνεια, καθώς δίνεται σε όλους η δυνατότητα να ελέγξουν και να διορθώσουν σε περίπτωση σφάλματος την καταγραφή της ιδιοκτησίας τους στο Κτηματολόγιο. 
   Είναι απαραίτητο οι πολίτες να συμμετέχουν και σε αυτό το στάδιο της κτηματογράφησης, γιατί με τον τρόπο αυτό διασφαλίζουν την ορθή καταγραφή των δικαιωμάτων τους, η οποία θα οδηγήσει στα τελικά κτηματολογικά στοιχεία, δηλαδή στις Αρχικές Εγγραφές του Κτηματολογίου και στη λειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου. 
  Παράλληλα, προχωρούμε με πιο γρήγορους ρυθμούς στην τρίτη γενιά κτηματογράφησης, αρχής γενομένης από το πρόγραμμα κτηματογράφησης των 268 νέων περιοχών που είναι ήδη σε διαβούλευση, με στόχο την ολοκλήρωση της σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου σε ολόκληρη τη χώρα μέχρι το 2020». 
    Στην Ανάρτηση συμμετέχουν καταρχήν όσοι έχουν υποβάλει Δήλωση, όμως και οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν μέχρι τώρα Δήλωση έχουν μία ακόμη ευκαιρία να καταγράψουν το δικαίωμά τους.
    Σημειώνεται ότι για πρώτη φορά η Ανάρτηση των στοιχείων αυτού του προγράμματος κτηματογράφησης θα πραγματοποιηθεί με δύο τρόπους: εκτός από την ανάρτηση συνολικά των Πινάκων και Διαγραμμάτων στο αρμόδιο για κάθε περιοχή Γραφείο Κτηματογράφησης και την ταχυδρομική αποστολή αποσπασμάτων του Κτηματολογικού Πίνακα και Διαγράμματος σε κάθε δικαιούχο, θα υπάρχει και ηλεκτρονική Ανάρτηση στην ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο ΑΕ http://www.ktimatologio.gr.
    Συγκεκριμένα, μέσω του portal των ηλεκτρονικών υπηρεσιών e- ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ θα δίνεται η δυνατότητα σε κάθε δικαιούχο, αφού δημιουργήσει τον προσωπικό του λογαριασμό, να έχει πρόσβαση ηλεκτρονικά στα στοιχεία που τον αφορούν.
   Μετά την ολοκλήρωση της Ανάρτησης, που περιλαμβάνει την υποβολή και εξέταση αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων και την αντίστοιχη διόρθωση στους κτηματολογικούς πίνακες, τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία οριστικοποιούνται, τελειώνει η μελέτη κτηματογράφησης και ξεκινά να λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο στη συγκεκριμένη περιοχή στη θέση του Υποθηκοφυλακείου.
    Ακολουθεί Ενημερωτικό Σημείωμα σχετικά με τη διαδικασία Ανάρτησης και πληροφορίες για τον πολίτη

    Ενημερωτικό Σημείωμα για τη διαδικασία Ανάρτησης
    Η Ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων) πραγματοποιείται στα Γραφεία Κτηματογράφησης για διάστημα δύο μηνών και η έναρξη, που ορίζεται με ανακοίνωση της Κτηματολόγιο ΑΕ στον Τύπο, είναι διαφορετική για κάθε περιοχή. 
    Τα στοιχεία της Ανάρτησης είναι: α) Ο Κτηματολογικός Πίνακας, που περιλαμβάνει το σύνολο των δικαιωμάτων μιας περιοχής, όπως τεκμηριώθηκαν από τους τίτλους και τα υπόλοιπα στοιχεία που συλλέχθηκαν κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης. β) Το Κτηματολογικό Διάγραμμα, στο οποίο απεικονίζονται τα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων (όρια, θέση). 
    Τι θα λάβει ο πολίτης 
    Εκτός από την Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στα Γραφεία Κτηματογράφησης, για την καλύτερη εξυπηρέτηση των δικαιούχων προβλέπεται και ταχυδρομική αποστολή αποσπασμάτων από τους Κτηματολογικούς Πίνακες και τα Διαγράμματα, στη διεύθυνση επικοινωνίας που έχει δηλωθεί από κάθε δικαιούχο. 
    Με τον τρόπο αυτό, καθένας λαμβάνει γνώση της καταγραφής των δικαιωμάτων του και της γεωγραφικής απεικόνισης του ακινήτου του και εφόσον συμφωνεί με τα στοιχεία αυτά δεν χρειάζεται να προβεί σε κάποια ενέργεια. 
    Στην περίπτωση που δεν συμφωνεί με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία πρέπει να υποβάλει αίτηση διόρθωσης ή ένσταση.
    Συγκεκριμένα, κάθε δικαιούχος θα λάβει φάκελο με τα ακόλουθα έντυπα:
    ΕΝΤΥΠΟ Α: Στοιχεία Δικαιούχου- Κωδικοί Ιδιοκτησίας. Το έντυπο περιλαμβάνει:
    · Tα προσωπικά στοιχεία του δικαιούχου, όπως έχουν καταχωριστεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο 
    · Tους κωδικούς ιδιοκτησίας των δικαιωμάτων, για τα οποία έχει υποβάλει δήλωση. Οι κωδικοί ιδιοκτησίας είναι αυτοί που αναγράφονταν στο «Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης», που έλαβε κατά την υποβολή της δήλωσης. 
    ΕΝΤΥΠΟ Α1 : Απόσπασμα Πίνακα Ανάρτησης. Το έντυπο περιλαμβάνει τα στοιχεία του ακινήτου/δικαιώματος του Κτηματολογικού Πίνακα που αφορούν στην ιδιοκτησία κάθε δικαιούχου.
    ΕΝΤΥΠΟ Α2 : Απόσπασμα Διαγράμματος Ανάρτησης. Στο έντυπο απεικονίζονται τα όρια και η θέση του ακινήτου που αφορά κάθε δικαιούχο, όπως έχουν καταγραφεί στο Κτηματολόγιο.
    Ειδικές περιπτώσεις
    – Στην περίπτωση ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν αλλά είτε δεν κατέστη δυνατός ο εντοπισμός τους ή τα στοιχεία που προσκομίστηκαν δεν κρίθηκαν επαρκή, οι δικαιούχοι θα λάβουν μόνο το Έντυπο Α. 
    – Επίσης, στο Έντυπο Α ενδέχεται κάποιοι δικαιούχοι να βρουν στοιχεία δικαιωμάτων που τους αφορούν, για τα οποία δεν έχουν υποβάλει δήλωση, αλλά προέκυψαν από την επεξεργασία άλλων στοιχείων που συλλέχθηκαν. Για τα δικαιώματα αυτά, εφόσον κάποιος συνεχίζει να είναι δικαιούχος, οφείλει να υποβάλει δήλωση του ν.2308/95, καταβάλλοντας και το προβλεπόμενο πάγιο τέλος (35 ή 20 ευρώ).
    Στις περιπτώσεις αυτές οι δικαιούχοι θα πρέπει να προσέλθουν στο Γραφείο Κτηματογράφησης, προκειμένου να τους δοθούν οδηγίες για τις ενέργειές τους.

    Τι πρέπει να κάνει ο πολίτης 
    ? Το πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων που θα παραλάβει κάθε δικαιούχος ταχυδρομικά. Σημειώνεται ότι καθένας θα λάβει τόσα αποσπάσματα όσα είναι και τα δικαιώματα που δήλωσε στον ίδιο ΟΤΑ που πραγματοποιείται Ανάρτηση.

    ? Εάν κάποιος που έκανε δήλωση ιδιοκτησίας δεν παραλάβει φάκελο θα πρέπει να απευθυνθεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής που ανήκει το ακίνητό του. 

    ? Οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν μέχρι τώρα Δήλωση έχουν μία ακόμη ευκαιρία να προσέλθουν στο Γραφείο Κτηματογράφησης και να καταγράψουν το δικαίωμά τους ώστε να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον. 

    Προθεσμίες υποβολής αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων
   Ο δικαιούχος που διαφωνεί με κάποιο από τα στοιχεία της Ανάρτησης, αλλά και οποιοσδήποτε έχει έννομο συμφέρον μπορεί να υποβάλει αίτηση διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής ή ένσταση μέσα σε προθεσμία δύο (2 μηνών) για τους κατοίκους εσωτερικού και σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών για τους κατοίκους εξωτερικού στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Η έναρξη της προθεσμίας ορίζεται με Ανακοίνωση της Κτηματολόγιο ΑΕ στον Τύπο. 
    Οι αιτήσεις διόρθωσης και οι ενστάσεις υποβάλλονται αυτοπροσώπως ή με εξουσιοδότηση και προϋπόθεση για την υποβολή τους είναι να έχει προηγουμένως υποβληθεί δήλωση του Ν. 2308/1995 και να έχει καταβληθεί το πάγιο τέλος κτηματογράφησης. Το κόστος υποβολής αίτησης διόρθωσης / ένστασης είναι 5€. 
   Οι αιτήσεις διόρθωσης εξετάζονται από το Γραφείο Κτηματογράφησης και οι ενστάσεις από τριμελή επιτροπή στην οποία Πρόεδρος είναι δικαστικός λειτουργός. 
   Μετά την εξέταση των αιτήσεων διόρθωσης και των ενστάσεων που τυχόν υποβληθούν, πραγματοποιείται διόρθωση των κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων και παράγονται τα τελικά κτηματολογικά στοιχεία, οι Αρχικές Εγγραφές του Κτηματολογίου. 
 

   Ηλεκτρονική Ανάρτηση κτηματογράφησης
    Για πρώτη φορά προβλέπεται ηλεκτρονική Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου http://www.ktimatologio.gr στο Portal των Ηλεκτρονικών Υπηρεσιών e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ. 
    Μέσω του e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ κάθε δικαιούχος, αφού δημιουργήσει τον προσωπικό του κωδικό, μπορεί να έχει πρόσβαση στα στοιχεία της Ανάρτησης που τον αφορούν. Απαραίτητα στοιχεία για την πρόσβαση στην υπηρεσία αυτή είναι τρία «κλειδιά»: Αριθμός Πρωτοκόλλου Δήλωσης, Κωδικός Προσώπου και Κωδικός Ιδιοκτησίας, οι οποίοι αναγράφονται πάνω στο Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης. 
   Τι αλλάζει στη διαδικασία Δήλωσης ιδιοκτησίας μετά την Ανάρτηση
  Σημειώνεται ότι ένα μήνα μετά την έναρξη της Ανάρτησης στις συγκεκριμένες και μόνο περιοχές είναι υποχρεωτική η επισύναψη Πιστοποιητικού Υποβολής Δήλωσης σε κάθε συναλλαγή που αφορά στα ακίνητα της περιοχής. Το Πιστοποιητικό εκδίδεται από το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης και οι συμβολαιογράφοι πρέπει να το ζητούν υποχρεωτικά κατά τη σύνταξη των συμβολαίων. Είναι επίσης υποχρεωτικό και σε κάθε συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου που αφορά σε ακίνητο και στην καταχώριση οποιασδήποτε δικαιοπραξίας στο Υποθηκοφυλακείο. 
    Ημερομηνίες έναρξης Ανάρτησης κτηματολογικών στοιχείων στις πρώτες 16 περιοχές

    ΝΟΜΟΣ ΟΤΑ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ (2 ΜΗΝΕΣ)

    ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · Αμπελόκηποι · Ελευθέριο- Κορδελιό · Εύοσμος · Μενεμένη · Ωραιόκαστρο · Πρώην Δημοτικό Διαμέρισμα Ιωνίας, νυν Τοπικά Διαμερίσματα Νέας Μαγνησίας και Διαβατών του Δήμου Εχεδώρου 14 ΙΟΥΝΙΟΥ μέχρι 16 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 

   ΛΑΚΩΝΙΑΣ · Σπάρτη 20 ΙΟΥΝΙΟΥ μέχρι 22 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ

    ΑΡΚΑΔΙΑΣ · Τρίπολη

    ΑΡΓΟΛΙΔΟΣ · Ναύπλιο

    ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ · Κόρινθος 

   ΠΡΕΒΕΖΗΣ · Πρέβεζα 27 ΙΟΥΝΙΟΥ μέχρι 29 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ

    ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ · Ηγουμενίτσα

    ΗΛΕΙΑΣ · Πύργος

    ΖΑΚΥΝΘΟΥ · Ζάκυνθος 
  

    ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ · Καρδίτσα 4 ΙΟΥΛΙΟΥ μέχρι 5 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ

    ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ · Λάρισα 
  

    Για τους υπόλοιπους 17 ΟΤΑ του Ν. Αττικής που συμπληρώνουν τις 33 περιοχές , η Ανάρτηση αναμένεται να ξεκινήσει τον Σεπτέμβριο. Για την ακριβή ημερομηνία θα υπάρξει ειδική ανακοίνωση στον τύπο από την Κτηματολόγιο ΑΕ.

Πηγή : ΑΠΕ - ΜΠΕ

   

Χωρίς σχόλια

Filed under ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΑ